상속으로 인한 소유권이전등기란
피상속인이 사망한 경우에 피상속인의 부동산을 상속을 원인으로 하여 상속인 앞으로 이전하는 것으로, 등기신청은 상속인이 단독으로 신청합니다
협의분할에 의한 상속으로 인한 소유권이전등기란
피상속인이 사망한 경우에 피상속인의 부동산을 상속인 전원의 상속재산분할협의서 또는 심판서정본에 의하여 상속인 앞으로 이전하는 것으로, 등기신청은 상속인이 단독으로 신청합니다.
| 상속계약서 작성 - 협의분할에 의한 상속의 경우 |
시·군·구청 토지사무 부서 |  |
|---|---|---|
| 등기신청 첨부서류 발급 및 취득세 납부 |
시·군·구청 세무부서에서 취득세 고지서를 발급 받아 은행에 납부 |
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| 주택채권매입 | 과세시가표준액에 따른 제1종국민주택채권 매입 대상자와 매입기준 |
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| 등기신청서작성 | 부동산 등기부등본의 부동산의 표시와 등기신청서 작성 안내를 참조하여 작성 |
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| 필요한 서류의 첨부 | ||
| 등기소에 출석 등기 신청서류제출 | 분양자 신분증 지참, 직접 등기소에 출석, 신청 | |
| 등기부등록 확인 등기필증 수령 | 대법원 인터넷 등기소 (www.iros.go.kr)에서 등기필확인 |
절차요약
신청인
- 신청서
시·군구청
- 상속 받은 상속인이 협의분할 상속계약서원본과 사본2부를 첨부하여 검인을 받아야 한다.
- 시ㆍ군ㆍ구청에서 취득세납부서(OCR용지)를 발급받아 납세지를 관할하는 해당금융기관에 세금을 납부한 후 취득세영수필확인서와 영수증을 교부받아 영수증은 본인이 보관하고 '취득세영수필 확인서만 신청서의 취득세액표시란의 좌측상단 여백에 첨부합니다.
- 첨부서면 준비
- 토지(건축물대장), 임감증명서, 주민등록표등(초)본을 발급 받는다.
- 피상속인의 사망한 사실 및 상속권자와 상속인을 확인할 수 있는 제적등본, 가족관계증명서, 기본증명서, 친양자입양관계증명서 등(발행일로부터 3월 이내)을 발급 받는다.
금융기관
- 주택채권, 증지매입, 수입인지매입
참고사항
- 매매로 부동산을 취득한 경우 반대급부일(잔금지급일 또는 취득일)로부터 60일 이내에 등기를 신청하여야 과태료를 물지 않습니다.
- 신청한 등기가 하자가 없는 경우에는 소유권이전 등기가 이루어지므로 등기 권리증을 발부 받고 등기부 등본을 교부받거나 대법원인터넷등기소에서 등기필 확인하시면 됩니다.
- 분양받은 부동산의 소유권이전등기는 분양회사로의 보존등기가 완료되어야하고 잔금을 납부하여야 등기서류를 넘겨받을 수 있습니다.
등기신청서류편철순서
- 신청서, 취득세영수필확인서, 등기수입증지, 위임장, 인감증명서, 주민등록표등(초)본, 대장등본, 매매계약서, 부동산거래계약신고필증, 매매목록, 등기필증 등의 순으로 편철해 주시면 업무처리에 편리합니다.
