광양항 항만배후단지(서측) 입주업체

선 정 안 내 서

2020. 8.

광양항 항만배후단지(서측) 입주업체

선 정 안 내 서

○ 이 안내서는 여수광양항만공사의 광양항 항만배후단지(서측) 입주업체 모집 공고(제2020-00호)에 따라 입주신청 업체에게 제공되며 공고와 같은 효력을 가집니다.

○ 본 선정안내서 내용의 미숙지로 인한 불이익은 해당 기업에 있음을 알려드립니다.

○ 본 안내서에 관한 의문사항이 있을 경우 여수광양항만공사(물류단지부)에 전화 문의 하시면, 관련 사항을 답변 해드리겠습니다.

목      차

Ⅰ. 사업 개요	1

1. 추진 배경	1

2. 임대 대상부지 현황	2

3. 임대 조건	3

Ⅱ. 입주업체 선정 및 평가계획	6

1. 선정 절차 및 일정	6

2. 신청 자격	7

3. 선정 평가 원칙	9

4. 평가 방법	10

5. 평가기준 및 배점	11

6. 세부항목 평가 시 중점 고려사항	14

7. 협상실시(입주업체선정)	17

8. 입주계약	18

9. 사후관리	19

10. 사업신청인 유의사항	20

11. 사업신청인의 무효	20

Ⅲ. 사업신청서 작성요령	21

1. 사업신청서류의 구성 및 작성기준	21

2. 사업계획서 작성 일반지침	22

3. 사업계획서 목차항목별 작성지침	25

� 별첨 1 : 사업신청서 작성 서식	31

� 별첨 2 : 임대부지 위치도	56

� 별첨 3 : 항만배후단지 및 건물 임대료	57

광양항 항만배후단지(서측)

입주업체 선정안내서

Ⅰ. 사업개요

1. 추진배경

○ 여수광양항만공사는 국가 경쟁력을 제고하고 광양항 활성화를 도모하고자 전라남도 광양시 황길동 일원에 항만배후단지를 조성하여 물류‧제조기업을 유치하여 운영하고 있음

○ 항만배후단지(서측)에 국내외 우수한 물류·제조기업을 유치하여 광양항 및 항만배후단지를 부가가치가 높은 국제적인 물류중심기지로 육성하고자 함

2. 임대 대상부지(서측 배후단지) 현황

○ 소 재 지 : 전라남도 광양시 황길동 1410-1, 1406

○ 임대면적 : 116,505.3㎡

○ 토지이용계획

구역	주 소	면 적(㎡)	모집대상 기업
A	황길동 1410-1	37,473.1	제조․물류관련 기업
B	황길동 1406	79,032.2의 1/2	“
C	“	“	“
계		116,505.3

※ 실제 제공되는 임대면적은 지적측량 결과 및 협상 결과에 따라 변동될 수 있음

○ 광양항 항만배후단지(서측) 모집구역 대상

○ 신청 및 임대방식

- 사업신청인은 A구역(1개소), B구역(1개소), C구역(1개소)를 지정하여 사업계획서를 작성 후 신청(단일구역만 신청가능하며 복수신청은 불가)

- 임대 대상 부지 및 면적은 우선협상대상자 선정 완료 후 여수광양항만공사가 결정하되 우선협상대상자 순위별로 협상한 뒤 확정

- 입주신청자는 지번, 신청면적을 순서대로 사업신청서에 기재

- 단, 동점인 경우

ⅰ) 동점자중 기존 광양항 항만배후단지에 입주 또는 입주 선정된 자는 후순위로 결정(공동참여의 경우도 적용)

ⅱ) 상기조건이 같은 경우 “화물유치(창출)계획“, “총괄사업계획“,“사업능력“, “투자 및 자금조달계획“, “건설계획“ 등의 순으로 높은 점수를 받은 자를 우선 협상대상자로 선정

- 임대 면적은 우선협상 시 일부 조정될 수도 있으며, 향후 사업추진과정에서 관계기관 협의, 경계측량결과, 토지이용계획·도시관리계획변경 사유발생, 여수광양항만공사의 정책 등에 따라 다소 증감될 수 있음

3. 임대조건

○ 임대기간 : 50년

- 최초 임대차 계약서 적용 기간은 체결일로부터 3년이며, 이후 매 3년마다 갱신됨

○ 임대기간 만료 후 사업신청자가 조성한 시설은 여수광양항만공사에 무상귀속 또는 원상회복하여야함

- 입주자시설은 당해시설의 준공과 함께 사업시행자가 임대기간 동안 소유․운영(연장기간 포함)한 후 여수광양항만공사에 무상귀속 또는 원상회복

○ 임대료 : 해양수산부에서 공고하는 「광양항 항만 자유무역지역   임대료」(붙임3)에 따름

조 건		임대료	적용기간
기 본 임대료	․「자유무역지역법」제10조에 따른 입주업종을 영위하는 기업(우대임대료적용대상은 제외)	㎡당 월 258원	‘20.7.30~ ’21.12.31.
우 대 임대료	․「자유무역지역법」제10조제1항제5호에 따른 물류 업종을 영위하는 기업	㎡당 월 129원
공시지가 임대료	․입주기업 중 당초 입주목적대로 이행하지 못하는 기업	공시지가×50/1,000 (국유재산법-연간)

조 건			임대료	적용기간
임대료 감면적용	감면	․외국인투자금액을 미화 500만불이상 투자하는 경우	3년간 50%	각 기간
		․외국인투자금액을 미화 1,000만불이상 투자하는 경우	5년간 50%

- 임대료는 임대기간 개시일로부터 징수함을 원칙으로 하며 매 1년 단위로 선납함(단, 초년도는 회계연도 종료일까지 일할하여 납부)

○ 임대보증금 [(임대료, 공동시설유지비 등 입주기업 체납 준비금)]

- 임대보증금 = 임대면적(㎡) × 4,000원

- 보증기간 : 계약만료일 +90일

- 납부시기 : 임대차계약서 체결일로부터 30일 이내

(※ 보증증권은 임대차계약서 기준 매 3년마다 갱신)

○ 사업이행보증금(입주기업 선정에 따른 사업계획 이행을 보증)

- 보증금액 : 총사업비의 100분의 5에 해당하는 금액

- 보증기간 : 계약만료일 +30일

- 납부시기 : 임대차계약 체결일로부터 30일 이내

· 입주기업이 여수광양항만공사에 제출한 사업계획서의 건설계획이 이행 완료될 경우 30일 이내 보증금 반환

○ 보증금 납부방법

- 현금 또는 국채, 지방채, 이행보증보험증권 또는 관련기관의 지급보증서로 납부

○ 공동시설 등의 유지관리비

- 입주업체는 임대부지에 대한 공동시설 유지관리비를 부담

- '20년 공동시설유지관리비는 월 25원/㎡이며, 매년 말 입주기업협의회를 거쳐 다소 증감될 수 있음

※ 공동시설이라 함은 자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률 시행규칙 제13조에 의한 시설로 도로·가로등·울타리·체육시설·운동장 및 기숙사 등, 그 밖에 산업통상자원부장관이 정하여 고시하는 시설을 말함

※ 공동시설유지관리비 매년말 입주기업 협의회와 여수광양항만공사가 협의하며, 입주기업은 이에 따라야함

○ 기타 세부 임대조건에 대하여는 입주업체 선정 및 입주계약 체결 시 협상에 의해 정함

○ 컨소시엄을 구성한 사업신청자(우선협상대상자 또는 사업자 포함)는 원칙적으로 사업신청 시 제출한 참여 출자자 구성원 및 지분계획은 입주자 시설 준공 후 영업개시전까지  변경할 수 없음

○ 여수광양항만공사의 승인 없이 출자자 구성 및 지분율 계획을 변경하는 경우 여수광양항만공사는 우선협상대상자 자격 또는 사업자 지정을 취소하며, 사업추진계약을 해지 또는 해제할 수 있으며, 이 경우 사업신청자는 이미 투자한 금액의 보전 또는 보상을 요청할 수 없음

- 우선협상대상자로 선정된 사업자가 신규 법인을 신설한 경우 사업시행에 관한 모든 책임은 신설법인이 승계함

Ⅱ. 입주업체 선정 및 평가계획

	< 기 본 방 향 >
○ 광양항 항만배후단지에 고부가가치 물류 활동 활성화가 기대되며, 신규 물동량과 양질의 고용을 창출할 수 있는 국·내외 물류·제조기업을 유치함으로써 광양항을 경쟁력 있는 글로벌 해운물류 중심기지로 육성하는데 기여 ○ 사업계획서를 평가하여 우선협상대상자를 선정한 후 협상에 의해 배후단지 입주업체로 선정

1. 선정절차 및 일정

○ '20. 08. 21.(금) ~ 10. 20.(화) : 입주업체 선정 공고

○ '20. 09. 23.(수)(예정) : 사업 설명회 개최

- 신청 자격, 선정평가 방법 및 기준 등 설명

* 코로나19 진행 상황에 따라 비대면 진행시 추후 안내 예정

○ '20. 10. 20.(화) 17:00 限 : 사업신청서류(사업계획서 등) 접수

○ '20. 10. 21.(수) ~ 28.(수) : 평가위원회 구성 및 서류 심사 등

○ '20. 10. 29.(목) : 사업계획서 평가

○ '20. 10. 30.(화) : 우선협상대상자 선정 공고

○ '20. 11월 중 : 입주업체 선정(우선협상 실시)

○ 자유무역지역 입주계약(여수광양항만공사)

- 입주허가 안내를 받은 날로부터 90일 이내 체결

- 자유무역지역 입주에 따른 결격사유 조회 등

○ 임대차계약 체결(여수광양항만공사)

- 자유무역지역 입주계약일로부터 90일 이내

2. 신청자격

가. 물류업

○ 광양항을 이용하여 반입․반출되는 화물을 하역․운송․보관․전시하는 업종으로 국제운송주선․국제선박거래, 포장․보수․가공 또는 조립하는 사업 등 복합물류관련 사업

나. 제조업

○ 광양항에 입항․출항하는 선박을 이용한 수출입을 주목적으로 하는 제조업(국내복귀기업 포함)(입주기업의 선정 공고일부터 과거 3년의 기간 중 총 매출액 대비 수출입액이 100분의 20이상인 기간이 연속하여 1년 이상인경우로 한정한다)

○ 광양항에 입항․출항하는 선박을 이용한 물동량 창출이 가능한 제조업종의 사업을 하려는 외국인투자기업

-「외국인투자 촉진법 시행령」 제2조제2항에 따른 외국인투자의 기준을 충족하는 기업

- 다만, 「조세특례제한법」 제121조제1항제1호에 따른 신성장동력산업에 속하는 사업으로서 외국인투자금액이 미화 100만달러이상인 경우에는 수출비중을 적용하지 아니함

- 과거 매출실적이 없는 신설 외국인투자기업의 경우에는 수출비중의 요건을 적용하지 아니함(입주계약 후 공장설립 등의 완료신고일부터 3년이내에 총매출액 대비 수출액의 요건을 충족하지 못할 경우 계약해지)

※「자유무역지역법」, 「항만법」, 「도로교통법」 등 관계법령 및 현 광양항 항만시설 및 배후단지 시설능력에 적합한 제품 생산업종에 한함

다. 사업신청자 구성 등 기타조건

○ 신청법인(단독신청의 경우)은 위 “가”, “나”항의 물류 및 제조업종을 증명할 수 있는 인가․허가․면허․등록 등을 받았음을 증명하는 서류를 제출하여야 함

- 제조업은 「자유무역지역법」에 따른 입주자격을 확인할 수 있는 증빙서류를 제출해야 함

-「외국인투자촉진법」제2조제1항제4호 가목의 외국인투자기업은 외국인투자기업임을 증명하는 서류 제출

○ 외국법인(단독신청의 경우)은 국내법인과 유사한 면허 등을 갖추었거나 동등한 자격이 인정되는 업체이어야 함

- 국내법인과 동등한 자격을 인정받기 위해서는 한국주재 해당국 대사관의 확인필증을 제출해야 하며, 확인서식은 <양식5>에 의거 작성

○ 외국법인(컨소시엄신청 경우)은 해당국가가 증명하는 재무제표 서류(외국기업 현지정부 발행 법인세, 소득세 등의 납부 증빙자료, 팩스신고서류 등) 또는 한국주재 해당국 대사관(영사관)의 확인서류, 외국법인주주현황, 직전연도 감사보고서 등을 사업계획서와 같이 제출해야 하며, 미제출시 신청자격 불인정

○ 신규(단독 또는 컨소시엄)로 법인을 설립한 경우에는 입주계약 체결 마감일 전일까지 업종을 증명할 수 있는 인가․허가․면허․등록 등의 증명서류를 제출해야함

○ 컨소시엄 구성 참여시의 경우는 각 참여업체의 최소지분율은 10% 이상이어야 하며 주간사(컨소시엄 대표자)는 단독 최대주주로서 최소지분율이 30%이상이어야 함

- 주간사(컨소시엄 대표자)는 사업신청서의 제출 및 임대차계약 체결 등의 대표권을 가짐

○ 컨소시엄을 구성한 사업신청자(우선협상대상자 또는 사업자 포함)는 원칙적으로 사업신청 시 제출한 참여 출자자 구성원 및 지분계획은입주자 시설 준공 후 영업개시전까지  변경할 수 없음

- 다만, 불가피한 사유(폐업·부도 및 이에 상응하는 중대한 사유)로 인해 여수광양항만공사의 사전승인(서면승인)을 받은 경우에 한하여 변경할 수 있음

○ 여수광양항만공사의 승인 없이 출자자 구성 및 지분율 계획을 변경하는 경우 여수광양항만공사는 우선협상대상자 자격 또는 사업자 지정을 취소하며, 사업추진계약을 해지 또는 해제할 수 있으며, 이 경우 사업신청자는 이미 투자한 금액의 보전 또는 보상을 요청할 수 없음

- 우선협상대상자로 선정된 사업자가 신규 법인을 신설한 경우 사업시행에 관한 모든 책임은 신설법인이 승계함

○ 사업신청인은 투자자금의 20%이상을 자기자본으로 조달해야 함

3. 선정 평가 원칙

○ 사업신청인이 제출한 사업계획서를 평가하여 우선협상대상자를 선정

○ 사업능력, 화물창출 계획, 고용 실적 및 계획, 건설 계획 등을 종합적으로 평가

- 증빙된 실적(역량)과 이를 근거로 한 계획을 병행하여 평가

○ 기존 광양항 항만배후단지에 입주(예정기업 포함)한 기업이 추가로 금회 선정공고에 참여할 경우 사업계획서상 기존 제출한 사업과 차별화되는 신규 사업계획 내용을 제출하여야 함

- 기존 제출한 사업계획서상의 동일화주 및 현재 기존 배후단지에서 처리하고 있는 화주로부터 화물유치를 위한 증빙서류 제출 시 평가위원 회의를 통하여 감점 처리될 수 있음

○ 가점의 경우 가점항목 중복 가점이 가능하며 최대 5점 부여

- 가점은 「5. 평가기준 및 배점」에서 확인

4. 평가방법

○ 평가 및 선정의 객관성ㆍ공정성ㆍ신뢰성 확보를 위해 관련 전문가로 구성된 평가위원회를 별도로 구성하여 평가함

- 평가위원회는 평가에 앞서 평가방법, 평가항목 및 배점 등 세부평가기준을 마련하여 평가함

- 필요에 따라 평가 시 사업계획서를 제출한 업체가 사업계획서 내용을 설명(PT)하고 평가위원회에서 질의․답변을 통해 검증할 수 있음

- 평가와 관련된 일체의 사항에 대해서는 「공공기관 정보공개에 관한 법률」등에 의거 외부에 공개하지 않는 것을 원칙으로 함

○ 평가결과 총점 100점 만점 중 평가점수가 70점(가점 제외) 미만인 사업신청인은 우선협상대상자 선정대상에서 제외함

5. 평가기준 및 배점

부문별 기준		평가항목	배점
사업능력(10)		◦ 사업 신청인 구성의 적정성	5
		◦ 기업 재무의 적정성 (동종업종 산업평균비율이상이면 만점) - 총자본 경상이익률, 부채비율, 유동비율, 이자보상율 - 외국기업일 경우 우리나라의 산업평균비율을 적용	5
		소 계	10
사업 및 운영계획 (60)	총괄 사업계획 (25)	◦ 사업비전 및 목표 - 비전과 목표의 명확성 및 실현 가능성	3
		◦ 사업에 대한 전문성 - 첨단 물류사업 소유, 인증서 등을 평가	3
		◦ 조직 및 관리 운영계획	2
		◦ 고용계획 및 고용 창출 계획	10
		- 고용계획(유사업종유사업종 대비 고용계획의 구체성, 현실성 등 정성평가)(5점)
		- 고용창출 효과(5점)
		◦ 부가가치 창출계획(별표 2의 부가가치 창출 수준에 따라 각각 1점(D), 2점(C), 3점(B), 4점(A), 5점(S) 부여)	5
		◦ 추정재무제표	2
		소 계	25
	화물유치 (창출) 계획 (35)	◦ 화물규모(화물유치계획의 현실성) 단, 증빙자료가 있는 화물만 기재, 증빙자료 및 서류로만 평가(증빙서류에 물량이 명시되어야 함) * 제조업의 경우 해당항만을 이용한 원료 반입 및 제품(부산물 포함) 반출계획임	20
		◦ 화물 창출을 위한 Biz-Model 및 타당성(실현 가능성 등 판단) * 제조업의 경우 해당항만을 이용한 원료 반입 및 제품 반출을 위한 해상수송계획의 적정성, 실현가능성 판단	10
		◦ 화물의 외국화물 비중 * 20% 이상 1점, 40% 이상 2점, 60% 이상 3점, 80% 이상 4점, 100% 5점	5
		소 계	35

부문별 기준	평가항목	배점
투자 및 자금조달 계획 (25)	◦ 시설 규모 및 투자금액의 적정성 - 임대면적 대비 시설 바닥면적 및 연 면적의 적정성 - 시설규모 대비 시설 투자금액의 적정성(물류시설, 장비투자 등)	5
	◦ 투자자금 조달 계획(규모 및 신뢰성) - 자기자본 조달 적정성(20% 미만 0점, 20% 이상 5점, 25% 이상 6점, 30% 이상 7점, 35% 이상 8점)(8점) - 해외자본의 투자 금액 및 비율(6점) - 타인자금 차입의 확실성(6점)(확약서 등 증빙서류)	20
	소 계	25
건설계획 (5)	◦ Biz-Model의 수행을 위한 토지이용 및 시설건축계획의 적정성	3
	◦ 건설공정(착공시기) 적정성 및 시설유지관리계획	2
	소 계	5
합 계	100
가 점 (가점항목 중복 가점이 가능하며 최대 5점)	◦ 외국인투자기업(설립예정법인 포함) * 투자지분 가점 : 50% 이상～65% 미만(+1), 65% 이상～80% 미만(+2), 80% 이상(+3)	(+)3
	◦ 화물창출 국내 제조기업(입주계약체결일 이전 1년 이내의 수출액이 해당기간 총매출액의 100분의 50 이상인 경우) * 수출액 규모별 가점 : 50% 이상～65%미만(+1), 65% 이상～80% 미만(+2), 80% 이상(+3)	(+)3
	◦ ｢물류정책기본법｣ 제38조에 따라 우수물류기업(물류창고기업) 인증을 받은 기업(자) : (+2)	(+)2
	◦ 해외진출 기업 중 국내에 복귀하고자 하는 기업 : (+2) * ｢해외진출기업의 국내복귀 지원에 관한 법률｣ 제2조제4호 나목의 국내복귀기업에 한함	(+)2
	◦ 자동차 클러스트 실현을 위한 자동차 관련 KD(SKD, CKD) 사업을 영위하고자 하는 기업(자) * KD 화물비중이 50%이상~65%미만(+1), 65%이상~80%미만(+2), 80%이상(+3)	(+3)
	◦ 식품 클러스트 단지 구축을 위해 농산물․임산물․축산물․수산물을 원재료로 식품제조·가공, 유통 및 콜드체인 관련사업을 영위하고자 하는 기업(자)	(+3)

※ 근거 : 여수광양항만공사 『광양항 1종 항만배후단지관리규정』(2019.10.08.)

1종 항만배후단지에서의 부가가치 창출 물류활동 유형

유형별	용어의 뜻
조 립	○ 여러 가지 부품과 구성 재료들을 일정한 규격과 기술수준에 짜 맞추어 하나의 제품을 완성하는 작업 활동
가 공	○ 원재료를 본질적인 변환 없이 형태만 변형(단순가공)시키는 활동
분 류	○ 선적 또는 배송할 화물을 포장용기, 화물의 도착지, 외관상의 형태 및 기준 등에 따라 구분하여 정리하는 작업 활동
라벨링	○ 입고 또는 생산된 상품의 출고 전에 상표(어떤 기업이 자사의 상품을 고유하게 표시하고 다른 회사의 상품과 구별하기 위해 사용하는 시각적 기호 또는 도안), 사용설명서 등을 붙이거나 포장지 안에 넣는 작업 활동
분 해	○ 여러 부분이 결합되어 이루어진 기계․장비류, 가구 등의 운송을 용이하게 하거나 비용을 절감하기 위해 출고전에 일정 부분으로 나누는 작업 활동
수 리	○ 입고 전단계(운송 과정 등)에서 손상되었거나 일정기준에 미달한 신제품의 고장 또는 기준미달 부분이나, 중고품의 허름한 데를 손보아 고치는 작업 활동
세 척	○ 제품에 부착된 먼지, 이물질, 기타 오염물질 등을 세정제 또는 물을 이용하여 깨끗하게 씻는 작업 활동
검 사	○ 입고된 화물의 출고 전에 수량, 품질, 상태 등을 조사․확인하고, 품질 규격, 기술수준 등에 적합한지 여부를 파악하는 활동
포 장	○ 상품을 전시, 판매, 운송, 보관함에 있어 그 상품의 가치와 상태를 보여주거나 보호하기 위하여 적합한 재료를 사용하여 적당한 크기로 꾸리거나 절절한 용기에 담는 작업 활동
전 시 판 매	○ 특정 상품을 홍보․판매할 목적으로 고객이 보기 좋게 상품의 종류, 규격 등으로 구분하여 벌여놓고, 수요자에게 파는 활동

※ 근거 : 여수광양항만공사 『광양항 1종 항만배후단지관리규정』(2019.10.08.)

6. 세부항목 평가 시 중점 고려사항

가. 사업능력

○「사업능력」은 사업신청인 구성의 적정성 및 기업재무의 적정성을 고려하여 평가

○ (사업신청인 구성의 적정성)은 사업신청인의 주주구성, 주주경영진의 전문성, 외국기업과의 컨소시엄 구성여부를 확인 평가

○ (기업 재무의 적정성)은 신청인 재무상태 (총자본 경상이익률, 부채비율, 유동비율, 이자보상율)를 집중 평가

- 동종업종 사업평균비율과 비교하여 평가를 하되,  컨소시엄 중 외국기업의 경우 대한민국 동종업종 산업평균비율과 비교 평가

- 재무제표는 국내기업은 공인회계사 감사를 받은 공시자료, 외국인 투자기업은 해당국가가 증명하는 재무제표 서류(외국투자기업 현지정부발행 법인세, 소득세 등의 납부 증빙자료, 팩스신고 서류 등) 또는 한국주재 해당 대사관(영사관)의 확인서류 등을 확인 평가

나. 사업 및 운영 계획

○「총괄사업계획」은 사업에 대한 비전 및 목표, 사업에 대한 전문성, 조직 및 관리운영계획, 고용계획 및 고용창출효과, 부가가치 창출계획, 추정재무제표 등을 전반적으로 고려하여 평가

○ (사업비전 및 목표, 전문성)은 사업에 대한 비전과 목표의 명확성 및 실현 가능성을 평가

- 신청인의 사업수행에 대한 전문성 등 첨단 물류사업 소유 및 인증서 등을 평가

○ (조직 및 관리운영계획)은 사업수행을 위한 조직구성 및 인력운영의 적정성 등 관리운영계획을 종합평가

○ (고용계획 및 고용창출 계획, 효과)는 사업계획서상 고용계획 및 고용창출 효과를 객관적으로 평가

- 유사업종 대비 고용계획의 구체성과 현실성, 고용창출효과(계량화)에 대한 적정성 평가

○ (추정재무제표)는 재무제표의 적정성 및 안정성 등을 평가

- 재무제표는 국내기업은 공인회계사 감사를 받은 공시자료, 외국인 투자기업은 해당국가가 증명하는 재무제표 서류(외국투자기업 현지정부발행 법인세, 소득세 등의 납부 증빙자료, 팩스신고 서류 등) 또는 한국주재 해당 대사관(영사관)의 확인서류 등을 확인 평가

- 추정재무제표에 대한 신뢰성과 추정의 논리성에 대한 평가

○「화물유치(창출)계획」은 화물규모, 화물창출을 위한 Biz-Model 및 타당성, 화물의 외국화물 비중 등을 평가

○ (화물규모)는 화물 유치계획의 현실성 등을 평가

- 화물유치 계획의 현실성 있는 유치 가능한 화물규모를 평가(단 증빙자료(계약서)가 있는 화물만 기재, 증빙자료 및 서류로만 평가)

- 제조업의 경우 해당항만을 이용한 원료 반입 및 제품 반출계획을 명시

※ 증빙자료(계약서만 해당)에 물량이 명시되어야만 함

○ (화물창출을 위한 Biz-Model 및 타당성)은 화물 창출을 위한 실현가능성(계약서 확인)등을 확인

- 제조업의 경우 광양항을 이용한 원료 반입 및 제품 반출을 위한 해상 수송계획의 적정성 , 실현 가능성을 중점 평가

다. 투자 및 자금조달 계획

○「투자 및 자금조달 계획」은 시설규모 및 투자 금액의 적정성 등을 평가

○ (시설규모 및 투자금액의 적정성)은 설비시설 투자 등을 반영한 시설규모 및 투자금액의 적정성 등을 평가

- 임대면적 대비 시설 바닥 면적 및 연면적의 적정성 평가

- 시설규모 대비 시설 투자금액의 적정성(물류시설, 장비 투자 등) 평가

- 화물유치에 따른 시설규모 산정식의 타당성 평가

- 투자내역서 및 연도별 투자계획을 통해 시설 및 장비에 대한 투자내역의 구체성 및 투자금액 산출내역의 적정성 평가

- 초기투자와 재투자계획의 적정성 평가

○ (투자자금 조달계획)은 자기자본 조달 적정성 및 해외자본 투자 금액 및 비율, 타인자본 차입의 확실성 등을 평가

- 자기자본 조달 적정성에서는 총 투자금액의 20%이상 자기자본 투자비율에 대하여 차등 평가하되 재무상태 등을 고려하여 종합평가

* 주주사의 재무 상태를 확인 회사의 유보자금, 내부증자, 부동산, 금융기관의 잔고 등을 고려하여 평가

- 해외자본의 투자금액 및 비율에서는 해외자본 조달방식의 신뢰성 및 유치규모의 확실성(공증 등 서류 증빙)에 높은 비중을 두고 평가

- 타인자금 차입의 확실성은 대출확약서 또는 인수확약서 등 증빙서류를 검토 평가

라. 건설 계획

○「건설계획」은 Biz-Model의 수행을 위한 토지이용 및 건축계획의 적정성, 건설공정 적정성 및 시설유지관리계획을 평가

○ (Biz-Model의 수행을 위한 토지이용 및 시설건축계획의 적정성)은 부지 활용도 제고 등 부지이용의 적정성을 평가

- 사업의 효율적 시행을 위한 건립시설 규모, 층별 시설배치, 첨단 건설기술 도입정도 및 배후단지의 조화를 위한 건물의 배치 및 외관 디자인, 저탄소 그린정책 및 에너지 정책사업(태양광, LED 조명 등)전체 조경 등을 고려하여 관련법규에 적법하게 반영한 설계여부 확인

○ (건설공정(착공시기) 적정성 및 시설유지관리 계획)은 각 공정에 맞는 설계와 운영개시 후 구체적인 시설유지 관리 계획을 고려 평가

7. 협상 실시(입주업체 선정)

○ 여수광양항만공사는 우선협상대상자로 선정된 자와 동 안내서 및 사업 계획서를 기준으로 임대차계약을 체결하기 위하여 필요한 부분에 대해 협상을 진행함

○ 여수광양항만공사는 자유무역지역의 균형있는 발전 등을 감안하여 사업 신청인이 제출한 사업계획의 일부를 협상을 통해 조정토록 할 수 있음

○ 우선협상대상자 선정이 취소되는 경우, 차순위 고득점자(단, 평가 점수가 70점 이상인 자)를 우선협상대상자로 선정하고 협상을 진행함

○ 입주업체는 『자유무역지역법』제11조 규정에 의거 자유무역지역 입주계약을 체결하고 여수광양항만공사와 임대차계약을 체결해야 함

○ 여수광양항만공사는 우선협상대상자가 입주업체 확정 통보일로부터 90일 이내에 입주계약을 체결하지 아니하는 경우, 입주계약일로부터 90일 이내 임대차계약 체결을 아니한 경우, 협상에 성실히 응하지 아니하거나 중요한 사항에 대한 이견으로 합의점에 도달하는 것이 객관적으로 어렵다고 판단될 경우 우선협상 대상자 및 입주업체의 자격을 취소할 수 있음

○ 여수광양항만공사는 입찰평가 후 사업계획서 및 부속서류 등 입찰서류가 허위로 밝혀지거나 부정한 방법으로 선정되었을 경우 계약해제 및 손해배상을 청구할 수 있음

○ 여수광양항만공사는 사업계획서 이행사항을 점검 할 수 있으며, 점검 결과 허위사항의 발견 또는 사업계획 이행실적이 없거나 저조할 경우는 페널티(임대료 조정 등)를 부과하거나 계약을 해지할 수 있음

8. 입주계약

○ 선정된 우선협상대상자는 협상 후 입주업체로 확정되면 「자유무역지역법」제11조에 의거 관리기관(여수광양항만공사)과 입주계약을 체결해야 함

- 「자유무역지역법」제12조에 따라 입주업체 임원에 대한 결격사유 조회결과 부적격자로 판명될 경우 해당 임원을 적격자로 즉시 변경하여야 함

9. 사후관리

○ 해양수산부의 「1종항만배후단지관리지침」과 여수광양항만공사의「광양항 1종항만배후단지관리규정」에 따라 입주기업의 사업실적 평가를 실시하고 그 결과에 따라 임대료 등에 대한 페널티를 적용함

- 구체적인 평가항목 및 적용방식 등은 여수광양항만공사 홈페이지(http://www.ygpa.or.kr → 경영공시 → 정보센터 → 사규정관 및 관련법령 → ‘광양항 1종 항만배후단지 관리규정’)을 통해 확인 가능

○ 건축허가일로부터 입주자시설의 공사를 6개월 이상 지연하여 착수하지 아니하거나 공사 착수 후 사업이행을 지연 또는 기피하여 착수계에 명시된 공사 준공일로부터 6개월 이상 지연될 경우, 임대차 계약서를 해지할 수 있음

○ 입주자시설을 내수화물의 단순보관 등 자유무역지역의 지정목적에 맞지 않게 운영할 경우 페널티(임대료 인상)를 부과하거나 임대차계약서를 해지할 수 있음

○ 입주기업 선정평가 시 구성한 컨소시엄의 참여자 및 지분비율 등의 변경이 잦아 본 사업의 추진이 불가능하다고 판단되는 경우 임대차계약서를 해지할 수 있음

10. 사업신청인 유의사항

가. 선정안내서의 수정

○ 여수광양항만공사는 필요한 경우 사업계획서 제출마감 전 선정안내서의 내용을 수정 및 보완할 수 있음

○ 동 수정 및 보완사항은 여수광양항만공사 홈페이지(입찰공고)에 게시하고, 사업 참여의향을 통보한 자에게는 별도 통보할 예정임

○ 이 경우 사업신청인은 수정사항을 반영하여 사업계획서를 작성․제출하여야 함

나. 비용부담

○ 입주업체 선정여부와 관계없이 사업신청 서류의 작성․제출 등에 소요되는 제반비용은 사업신청인이 부담함

11. 사업신청인의 무효

○ 본 안내서에 따른 신청자격이 없는 자가 사업신청을 한 경우

○ 제출한 자료가 부정한 방법이나 고의적으로 허위 작성되었음이 확인된 경우

Ⅲ. 사업신청서 작성요령

1. 신청서류의 구성 및 작성기준

가. 사업신청서류 구성 및 제출부수

사업신청서류	형식 및 분량	제출부수
		원본	사본
1. 입주기업 선정 참여신청서	지정양식	1부	-
2. 서 약 서	지정양식	1부	-
3. 사업계획서	작성지침에 의거	1부	11부
4. 부 속 서 류	제한 없음	1부	11부
5. USB	사업계획서 내용포함	1Set	1Set
6. 신청자격, 가점 등 증빙서류	-	각1부	각1부

○ 사업계획서는 “사업계획서 작성지침”에 의거 작성하고, 관련되는 재무자료는 국내기업은 공인회계사 감사를 받은 공시자료, 외국인 투자기업은 해당국가에서 증명하는 재무자료 사용

○ 공동참여일 경우에는 대주주 명의로 신청하여야 하며, 참여업체별 지분율을 포함한 공증된 협약서를 제출

나. 사업신청서류 제출 시 유의사항

○ 사업신청서류는 직접 내방 접수해야하며(우편접수 불가), 접수 이후 에는 제출된 서류에 대해 수정 또는 보완할 수 없고, 제출된 서류는 반환하지 않으며, 법원의 판결 등 관련법령에 의한 경우를 제외하고 사업신청서류 비공개를 원칙으로 함

- 다만, 평가위원들이 평가에 필요하다고 인정되는 경우, 모든 사업신청인에게 새로운 서류를 추가로 제출토록 요구할 수 있으며, 신청인은 이에 응해야 함

○ 신청서류 중 사본은 법인인감(사용인감계 제출 시는 사용인감)으로 원본대조필을 하여야 함

- 사업계획서 및 부속서류 책자(사본) 표지에 원본대조필을 하여야 함

2. 사업계획서 작성 일반지침

가. 사업계획서 작성 지침

○ 사업계획서는 후술하는『사업계획서 목차항목별 작성지침』에 의거하여 작성하여야 하고, 관련되는 재무자료는 공인회계사의 확인을 받아야 우대 인정됨

○ 단, 공동참여(컨소시엄)일 경우 주간사 명의로 신청하여야 하며, 참여기업별 지분율을 포함한 공증된 협약서(사본 1부)를 제출

○ 사업계획서 중 보고서 내용 및 재무자료 작성 시 사용된 수치자료는 전산저장장치(USB)로 제출

○ 사업계획서 작성 시 지표는 다음 기준에 따라 작성

- 가격은 2020년 06월 30일 현재 불변가격으로 산출

- 원화이자율은 3년 만기 국고채 유통수익율에 연동시키고, 환율은 2020년 06월 30일 현재 금융결제원의 시장 평균 환율을 참고하여 신청인이 자율 제시하되, 산출근거를 사업계획서에 포함

나. 사업계획서의 구성

○ 사업계획서의 구성은 다음과 같은 목차를 따라 작성함을 원칙으로 하되, 필요한 경우 항목을 세분화하거나 늘릴 수 있음

- 단, 분량은 200페이지 이내

○ 사업계획서는 원칙적으로 본 지침에서 제시한 양식을 사용하되 필요한 경우 별도의 양식을 사용할 수 있음

- 다만, 각종 증명서는 공고일 이후에 발급된 것만 유효함

○ 부속서류도 사업계획서의 목차에 준하여 작성

다. 사업계획서의 규격 및 글자크기

○ 사업계획서는 표와 그림을 제외하고 A4용지에 한글 기준으로 13포인트의 글자 크기를 사용하고, 줄 간격은 160%로 하여 분명하고 쉽게 읽을 수 있는 형태로 작성

○ 지도, 도면 등 불가피하게 A4보다 큰 규격의 종이를 사용할 때에는 같은 크기로 접거나 별도로 제출

※ 겉표지를 제외하고는 칼라사진․도면을 사용하지 않음

○ 사업계획서는 제출 후 페이지 교체가 불가능 하도록 반드시 책으로 제본 후 제출해야 함(링바인더, 스프링화일 제본 불가)

라. 언어, 화폐단위 및 도량형

○ 사업계획서는 국문(한글)으로 작성함을 원칙으로 하되, 명확한 의사전달을 위하여 외국어나 한자의 사용이 불가피한 경우에는 한글로 표기한 후, 괄호 안에 외국어나 한자를 병기

- 증빙서류 또는 계약서의 원문이 외국어일 경우에는 원문과 함께 한글 번역본을 첨부하여야 하며, 이 경우 외국 원문보다 한글 번역본이 우선함

○ 화폐단위는 원화표시(￦)를 원칙으로 하되, 증빙서류 등에 사용된 화폐단위가 외국통화로 표기된 경우에는 원화로 환산된 수치를 병기

○ 도량형은 미터법 사용을 원칙으로 하되, 각종 증빙서류 등이 미터법 이외의 도량형으로 작성되었을 경우에는 미터법으로 환산한 수치를 병기

○ 본 공고 및 사업계획서에 기재된 외국어의 경우 한글이 우선함

마. 사업계획서 목차

- 사업계획서 목차 -

제Ⅰ장 사업능력

제1절 신청인의 명세

제2절 주주 및 경영진 현황

제3절 재무상태

제4절 영업실적

제Ⅱ장 사업 및 운영계획

제1절 총괄사업계획

제2절 화물유치(창출)계획

제Ⅲ장 투자 및 자금조달계획

제1절 시설규모 및 투자계획

제2절 투자자금 조달계획

제Ⅳ장 건설계획

제1절 부지이용 및 건축계획

제2절 건설공정 및 시설유지관리계획

3. 사업계획서 목차 항목별 작성지침

가. 제Ⅰ장 사업능력

제1절 신청인의 명세

○ 신청인(법인)이 다수의 출자자(컨소시엄)로 구성된 경우에는 출자자별로 작성하고, 설립 예정 법인 현황 및 출자자별 소유지분을 <양식 3>에 의거 기술하고, 소유 지분율에 관해 출자자간에 체결한 협약서를 공증(쌍방사실확인) 받아 제출

○ 신청인(법인)의 일반현황을 <양식 4>에 의거하여 기술

○ 외국신청인(법인)의 경우 국내법인과 유사한 면허 등 또는 동등한 자격을 인정받을 수 있는 서류를 <양식 5>에 의거하여 제출

○ 신청인(법인)의 연혁을 <양식 6>에 의거하여 기술하되, 사업을 위한 신설법인의 경우 출자기업(외국기업과의 합작법인의 경우, 국내기업 및 합작외국기업)의 연혁을 영업, 재무, 관계회사투자 등 주요 특기사항별로 간략하게 기재하여 2쪽 이내로 작성하고, 증빙서류가 있는 경우 이를 부속서류로 제출

제2절 주주 및 경영진 현황

○ 주주의 현황에 관한 사항을 <양식 7>에 의거하여 작성하되,

- 신청인이 상장법인인 경우에는 동 법인 발행주식의 3% 이상을 소유한 주주에 한하여 작성하고,

- 신청인이 비상장법인인 경우에는 동 법인 발행주식의 10% 이상을 소유한 주주에 한하여 작성

○ 신청인의 경영진현황을 <양식 8>에 의거하여 2쪽 이내로 작성하되, 비상근임원 및 미등기 이사도 포함

제3절 재무상태

○ 신청법인이 다수의 출자자로 구성된 경우에는 해당법인 뿐만 아니라, 출자회사별로 재무상태를 제출하고, 다수의 출자자로 구성된 설립예정법인인 경우에는 출자예정자별로 작성

○ 최근 3개 연간 재무상태를 공인회계사 감사보고서에 의해 작성하여 공인회계사의 확인을 받고, 동 보고서 및 결산서를 부속서류로 제출하며 외부감사 대상이 아닌 경우 세무신고 결산서에 공인회계사의 확인 제출

○ 최근 3개 연간 손익계산서를 <양식 9>에 따라 작성

○ 최근 3개 연간 대차대조표를 <양식 10>에 따라 작성

○ 최근 3개 연간 재무비율은 <양식 11>에 따라 작성하되, 산출근거를 첨부

- 동 업계 재무비율은 최근연도에 발행된 한국은행『기업경영분석』에서 제시된 비율을 적용

- 외국업체의 경우에는 국내 유사업종 산업평균 비율을 평가하며 연결재무제표는 모회사와 개별회사가 같이 제출

- 사업계획서 제출 시까지 당해 연도 재무제표가 확정되지 않은 경우 전년도를 포함한 이전 3년 치를 제출

○ 상기 관련 자료를 한글, 엑셀 등 Spread Sheet를 이용, 전산자료로 작성한 후 USB에 저장하여 제출

제4절 영업실적

○ 신청법인의 최근 3년간 화물처리실적을 <양식 12>에 따라 수출입화물을 포함한 Local화물과 환적화물을 포함한 외국화물로 구분하여 작성

- 보관실적, 하역실적, 수송실적으로 구분하여 작성하되, 중복된 실적은 제외

○ 다수의 출자자일 경우에 개별회사별 뿐만 아니라, 회사별 실적을 합산한 총괄실적도 본 양식에 맞추어 작성

○ 과거 실적 중 직접적인 물류관련분야 실적이 없을 경우에는 신청인이 향후 추진할 물류사업과 연관성이 있는 사업실적을 적합한 양식으로 기재하여 제출

나. 제Ⅱ장 사업 및 운영계획

제1절 총괄사업계획

○「실현하기 위한 추진계획 및 의지를 구체적으로 설명하고, 이를 통해 발전시킬 수 있는 새로운 사업 실현 가능성을 제시

○「사업에 대한 전문성」은 신청인의 물류사업에 대한 Know-how 축적 정도 및 첨단물류기술 소유 여부, 화주·물류 기업 간 전략적 제휴 현황과 향후 추진전략 등을 기술하되, 구체적인 증빙자료가 있으면 제출

○「조직 및 관리․운영계획」에서는 사업수행을 위한 조직 구성계획(조직도 포함) 및 향후 사업 확대 시 조직 구성 방안과 관리․운영 효율화를 위한 세부 방안을 제시

○「고용계획 및 고용창출 계획」은 사업전체 계획에 따라 작성

- 고용계획은 <양식 24>에 따라 작성하고, 건설기간중의 인력과 운영 기간 중 인력으로 구분하여 전체 사업계획 기간에 대해 기재하되, 전문인 조달계획은 별도로 사업계획에 맞추어 제시함

- 고용창출 효과는 사업추진에 따른 고용창출 효과를 계량적으로 산출하고 산출근거를 제시함

○「추정 재무제표」는 영업개시 년도부터 5년간에 대해 작성

- 추정 손익계산서를 <양식 13>에 의거하여 작성하되, 가정한 기준을 제시

․ 본 사업시설의 건설을 위해 지출한 비용, 즉 조사비, 설계비, 공사비, 부대비, 제세공과금, 영업준비금 등은 사업기간 내에 관리운영권의 정액상각으로 매출원가 항목에 포함

․ 운영설비비는 세법에 의거하여 적용되는 내용연수에 의하여, 정액법 또는 정률법에 의해 상각하여 매출원가 항목에 포함

․ 법인세 또는 제세공과금은 신청일 현재의 세법 기준

․ 과목별 산출내역을 부속서류에 첨부하되 매출원가, 판매비와 관리비, 영업외비용을 중심으로 작성

- 추정 대차대조표를 <양식 14>에 의거하여 작성하되, 과목별 산출내역을 부속서류에 첨부

- 추정 현금흐름표를 <양식 15>에 의거하여 작성하되, 과목별 세부항목 산출내역을 부속서류에 첨부

․ 직접법으로 작성하되, 기업회계기준을 참조하여 작성

- 추정 재무제표에 관한 자료는 한글, 엑셀 등 Spread Sheet를 이용, 전산자료로 작성한 후 USB에 저장하여 제출

제2절 화물유치(창출)계획

○「화물규모」는 유치 가능한 화물(수출입화물 및 로컬화물)의 연차별 유치계획을 <양식 16>에 따라 6년간에 대해 작성함

- 화물유치를 확실히 보장할 수 있는 증빙자료(계약서만 해당)가 있는 물량만 기재하되, 증빙자료는 부속서류로 제출

(증빙자료에는 연차별 물량 및 외국․로컬화물이 구분 기재되어 있어야 함)

* 제조업의 경우 해당항만을 이용한 원료 반입 및 제품(부산물 포함) 반출계획임

- 외국화물이란『관세법』에 따라 외국으로부터 우리나라에 도착된 물품으로서 수입신고가 수리되기 전의 물품이거나 우리나라 물품을 외국으로 수출하기 위해 수출신고가 수리되어 항만배후단지안에 장착된 화물을 말함

○ 기존 광양항을 이용했을 경우, 이와 별도로 화물을 포함한 전체 화물유치(처리)계획을 <양식 16>에 따라 6년간에 대해 작성함

○「화물창출 Biz-Model」은 화물의 처리행태(단순 환적, 조립, 가공 등)   및 도식화된 방법으로 비즈니스모델을 상세히 기술하되, 구체적인   증빙자료가 있으면 제출

○「화물의 외국 및 로컬비중」은 <양식 16>의 변형한 표준사업계획서의 서식에 따라 기술

다. 제Ⅲ장 투자 및 자금조달계획

제1절 투자계획

○ 건물건축 및 설비투자 등 초기투자내역명세와 연도별 투자계획을 <양식 17> 및 <양식 18>에 의거하여 작성

○ 향후 사업 확대계획이 있는 경우 해당 투자계획을 제시하고 관련 자료를 부속서류로 제출

제2절 투자자금 조달계획

○ 투자자금 조달계획을 <양식 19>에 따라 작성하되, 향후 사업 확대에 따른 자금조달계획이 수립되어 있다면 서술하고, 관련자료를 부속서류로 제시

- 조달방법의 경우, 자기자금은 내부유보자금과 증자 등으로 구분하여 기술하고, 차입금은 회사채발행, 금융기관 차입금 등으로 나누어 조달방법을 구체적으로 기술

- 회사채 발행의 경우, 관계 금융기관 인수확약서가 있으면 제출하고, 금융기관 차입금의 경우, 금융기관 대출확약서가 있을 경우 제출하고 기타 관련 증빙자료가 있으면 부속자료로 제시

- 특히, 해외자금 조달 규모와 조달 방식에 대해서는 최대한 구체적으로 기재

라. 제Ⅳ장 건설계획

제1절 Biz-Model의 수행을 위한 토지이용 및 건축계획의 적정성

○ 이용 부지에 대한 계획은 부지이용도면을 첨부하여 작성

○「부지임대규모」는 <양식1>에 따라 구역 및 면적을 작성하여야 하며, 임대면적 규모에 비중을 두고 광양항 활성화의 파급 효과 등을 감안하여 평가

○ 건물건축 및 시설배치계획을 <양식 20>에 따라 작성

- 전체 조명계획, 건물 외관 디자인, 야간 경관 조명계획 등을     기술하고 관련도면(평면도, 단면도) 제출

- 신청인이 제시한 사업에 부합하는「첨단 건설(다층구조 및 설비) 기술 도입 계획」이 있으면 증빙자료를 관련 자료로 제출

○ 공장 설치 계획을 <양식 21>에 따라 작성

○ 전력공급, 용수 확보계획을 포함한 소요자원 확보계획과 오염방지시설 설치계획을 <양식 22>에 따라 기술

제2절 건설공정(착공시기) 적정성 및 시설유지관리계획

○ 사업추진일정 및 공사추진 일정표를 <양식 23>에 따라 작성하되, 각 공정별 자재․인원투입계획 등이 마련되어 있으면 관련 자료를 제시하고, 견실시공 보장방안이 있으면 제출

○ 시설의 유지․보수 관리에 필요한 인원 및 조직체계, 시설의 정기 및 수시 점검계획, 내용연수를 고려한 시설교체․보수 계획을 기술

<별첨 1>

사업신청서 작성 서식

< 양 식  1 > : 입주기업체 선정 참여신청서

< 양 식  2 > : 서약서

< 양 식  3 > : 설립예정 법인 현황 및 출자자 구성계획

< 양 식  4 > : 신청인(법인) 일반현황

< 양 식  5 > : 외국신청인(법인) 신청자격 확인 서식

< 양 식  6 > : 신청인(법인) 연혁

< 양 식  7 > : 주주현황

< 양 식  8 > : 경영진 현황

< 양 식  9 > : 손익계산서

< 양 식 10 > : 대차대조표

< 양 식 11 > : 재무비율

< 양 식 12 > : 화물처리실적

< 양 식 13 > : 추정 손익계산서

< 양 식 14 > : 추정 대차대조표

< 양 식 15 > : 추정 현금흐름표

< 양 식 16 > : 화물 유치계획

< 양 식 17 > : 초기투자내역명세

< 양 식 18 > : 연도별 투자계획

< 양 식 19 > : 투자자금 조달계획

< 양 식 20 > : 건물건축 및 시설배치계획

< 양 식 21 > : 공장 설치 계획

< 양 식 22 > : 소요자원 확보 및 환경보전 계획

< 양 식 23 > : 건설사업 추진일정 계획

< 양 식 24 > : 고용계획 및 고용창출계획

<양식 1>

광양항 서측배후단지 입주기업 선정 참여 신청서
신 청 인	법 인 명			업 종
	대표자성명			법인등기번호
	법인주소	(전화번호: )
영위업종	업종(한국표준산업분류상세세분류)				주취급(생산)품
신청부지 신청면적	서측배후단지 ( )구역, ( )㎡
본 법인은 광양항 서측배후단지 입주기업 선정을 위한 심사에 참여하고자 별첨 구비서류를 갖추어 신청합니다. 2020년 월 일 신청인 (인) 여수광양항만공사 사장 귀하
<구비서류> 1. 서약서 2. 사업계획서 3. 부속서류 4. 외국인투자기업일 경우,「외국인투자촉진법 시행규칙」제2조(외국인투자 신고 및 허가신청 등)에 의한 외국인투자신고서가 구비되어 있을 경우 제출 5. 본 선정안내서에서 기술한 신청자격의 업종을 영위하고자 하는 경우에는 당해 사업에 관한 인가․허가․면허․등록 등을 받았음을 증명하는 서류가 구비되어 있을 경우 제출 6. 기타 신청인이 사업신청에 필요하다고 인정하는 사항

<양식 2>

서     약     서

본 법인은 본 공고 또는 입주기업 선정안내서의 제반사항을 사실에 근거하여 작성하였고, 이에 따른 법률적‧재정적‧행정적 책임을 감수하겠습니다. 또한 본 법인이 입주기업체로 선정될 경우 사업계획서에 명기한 사항을 성실히 이행하고, 시설의 효율적인 운영을 위해 최선을 다하겠으며, 귀 공사가 본 공고 또는 입주기업체 선정안내서에서 제시한 입주기업 선정 방법 및 평가, 유의사항, 임대차계약서 등 제반 사항을 숙지하고 따르겠습니다. 그리고 만일 추후 고의나 과실을 불문하고 허위사실이 밝혀질 경우에 입주계약 해지 등 어떠한 행정처분이나 법적 불이익을 감수하겠음을 서약합니다.

2020년   월   일

법인명

주  소

(주간사)대표자                            (인)

여수광양항만공사 사장 귀하

<양식 3>

설립(예정) 법인 현황

상 호		본사 소재지
설립자본금		설립 예정시기
설립 시 수권자본금		총납입자본금
업태 · 업종		주요취급물품

출자자 구성 (현황)계획

회사명	주요업태 및 종목	사업자 등록번호	자본금 (발행주식수)	지분율(%)	비 고

2020년   월   일

상    호 :

주    소 :

전화번호 :

대 표 자 :                    (인)

<양식 4>

신청인(법인) 일반현황

회 사 명		사업자등록번호
대 표 자		업 태
본사소재지		업 종
사 업 장		주요취급물품
		결 산 월 일
자 본 금	백만원	설 립 일 자
종업원수	명	주거래은행
매 출 액	백만원	총 자 산	백만원

주) 1. 매출액은 가장 최근의 회계연도 금액을 기재함

2. 공동참여일 경우에는 각 사별로 작성함

3. 수개의 사업장보유시는 주사업장의 주소만 기재함

2020년   월   일

상    호 :

주    소 :

전화번호 :

대 표 자 :                    (인)

<양식 5>

외국신청인(법인)의 신청자격 확인서

[한국 주재 해당국 대사관 Letter Head]

여수광양항만공사 사장 귀하

회 사 명 :

법정주소 :

대 표 자 :

귀 공사는 2020.08.00.일자 공고 및 입주기업 선정안내서를 통하여 광양항 서측배후단지 입주기업 선정을 위한 신청자격 요건을 다음과 같이 제한하였습니다.

□「자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률」에 따라 제조업 등 관련사업을 법률에 의한 입주자격을 갖춘 기업

□ 외국법인의 경우 위와 유사한 면허 등을 갖추었거나 동등한 자격이 인정되는 업체

본 대사관은 위에 기술된 신청업체가 상술한 신청자격요건을 충족할 자격을 충분히 갖추고 있으며, 첨부 서류는 이를 입증해 주고 있음을 확인합니다.

2020.    .    .

[해당국가 한국주재 대사관]

이 름 :

직 위 :

<양식 6>

신청인(법인) 연혁

년 월 일	내 용

2020년   월   일

상    호 :

주    소 :

전화번호 :

대 표 자 :                    (인)

<양식 7>

주주현황

주 주 명	관 계	생년월일	소유주식수	금 액	지분율
계					100%

주) 1. 관계는 대주주 또는 실질 경영주와의 관계임

2. 금액은 주당 액면금액 기준임

3. 컨소시엄의 경우, 주간사, 참여사 등 컨소시엄에 참여한 회사별로 개별 작성

2020년   월   일

상    호 :

주    소 :

전화번호 :

대 표 자 :                    (인)

<양식 8>

경영진 현황

성 명	직위․담당업무	생년월일	경 력	관 계

주) 1. 경력은 회사 내․외의 주요경력 및 회사근속연수를 기재함

2. 관계는 대주주 또는 실질 경영주와의 관계임

3. 컨소시엄의 경우, 주간사, 참여사 등 컨소시엄에 참여한 회사별로 개별 작성

2020년   월   일

상    호 :

주    소 :

전화번호 :

대 표 자 :                    (인)

<양식 9>

손익계산서

(단위 : 백만원, %)

과 목	년		년		년
	금 액	구성비	금 액	구성비	금 액	구성비
매 출 액 매 출 원 가 매 출 총 이 익 판매비․일반관리비 영 업 이 익 영 업 외 수 익 영 업 외 비 용 (이 자 비 용) 경 상 이 익 특 별 이 익 특 별 손 실 법인세전순이익 법 인 세 등 당 기 순 이 익		100		100		100

주) 구성비는 매출액 구성비를 기재함

2020년     월     일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인                               (인)

<양식 10>

대차대조표

(단위 : 백만원, %)

과 목	년		년		년
	금 액	구성비	금 액	구성비	금 액	구성비
유 동 자 산 당좌자산 (매출채권) 재고자산 기타유동자산 고 정 자 산 투자자산 유형자산 (건설중인자산) 무형자산
자 산 총 계		100		100		100
유 동 부 채 매입채무 단기차입금 기타유동부채 고 정 부 채 장기차입금 사 채 퇴직급여충당금 기타고정부채 (부 채 총 계)
자 본 금 자본잉여금 이익잉여금 (당기순이익) 자본 조정 (자 본 총 계)
부채·자본총계		100		100		100

주) 1. 구성비는 자산총계에 대한 비율임

2. 상기내용 작성 시, 해당과목의 차감계정은 순액으로 기재함

3. 공인회계사의 감사의견이 적정의견이 아닌 경우, 수정 후 대차대조표를 기준으로 작성함

2020년    월     일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인                              (인)

<양식 11>

재무비율

(업 종 :          )

(단위 : %)

비 율	년		년		년		평 균
	당사	동업계	당사	동업계	당사	동업계	당사	동업계
1. 수익성 비율 ․총자본경상이익률 ․자기자본순이익률 ․자기자본경상이익률 ․매출액순이익률
2. 안정성 비율 ․유동비율 ․당좌비율 ․이자보상비율 ․고정장기적합률 ․부채비율
3. 활동성 비율 ․총자본회전율 ․고정자산회전율 ․매출채권회전율 ․재고자산회전율
4. 성장성 비율 ․매출액증가율 ․총자산증가율

주) 1. 동사의 업종은 표준산업분류표상 해당업종을 말하며, 동업계비율은 한국은행이 발간하는 “기업경영분석” 비율을 말함

2. 2개 이상의 업종을 운영 시 매출액이 큰 업종을 기재

3. 수익성비율 및 활동성비율에 사용되는 자본, 자산 및 부채는 기초와 기말의 평균치이며, 안전성비율에 사용된 자본, 자산 및 부채는 기말 잔액임

2020년   월   일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인                             (인)

<양식 12>

화물처리실적

(단위 : 톤, TEU, 백만원)

연도별 실적 화물구분		년	년	년	평 균
Local화물	일반화물 (Ton)
	‘컨’화물 (TEU)
	매출액
외국화물	일반화물 (Ton)
	‘컨’화물 (TEU)
	매출액
합 계	일반화물 (Ton)
	‘컨’화물 (TEU)
	매출액

주) 1. 최근 3년간 처리실적을 작성

2. 각 사별로 작성하고, 회사별 합산 총괄실적도 작성

3. 산출근거자료는 구체적으로 작성하여 부속서류로 제출

2020년   월   일

상    호 :

주    소 :

전화번호 :

대 표 자 :                    (인)

<양식 13>

추정 손익계산서

(단위 : 억원)

과 목	년	년	년	년	년
매 출 액 매 출 원 가 매 출 총 이 익 판매비․일반관리비 영 업 이 익 영 업 외 수 익 영 업 외 비 용 경 상 이 익 특 별 이 익 특 별 손 실 법인세전순이익 법 인 세 등 당 기 순 이 익

2020년   월   일

상    호 :

주    소 :

전화번호 :

대 표 자 :                    (인)

<양식 14>

추정 대차대조표

(단위 : 억원)

과 목	년	년	년	년	년
유 동 자 산 당좌자산 (매출채권) 재고자산 기타유동자산 고 정 자 산 투자자산 유형자산 (건설중인자산) 무형자산
자 산 총 계
유 동 부 채 매입채무 단기차입금 기타유동부채 고 정 부 채 장기차입금 사 채 퇴직급여충당금 기타고정부채 (부 채 총 계)
자 본 금 자본잉여금 이익잉여금 (당기순이익) 자본 조정 (자 본 총 계)
부채·자본총계

2020년   월   일

상    호 :

주    소 :

전화번호 :

대 표 자 :                    (인)

<양식 15>

추정 현금흐름표

(단위 : 억원)

과 목	년	년	년	년	년
영업활동으로 인한 현금흐름
투자활동으로 인한 현금흐름
재무활동으로 인한 현금흐름
현금의 증가(A)
기초현금
기말현금
부채상환비율(%)

주) 1. 재무활동으로 인한 현금흐름 내용 중 차입원리금 상환액을 구분 기재

2.

부채상환비율 =	A + 차입원리금 상환액	× 100
	차입원리금 상환액

2020년   월   일

상    호 :

주    소 :

전화번호 :

대 표 자 :                    (인)

<양식 16>

화물 유치(창출)계획

(단위 : 톤, TEU, 억원)

연도별 계획 구분		영업개시 1년차 ( 년)	영업개시 2년차 ( 년)	영업개시 3년차 ( 년)	영업개시 4년차 ( 년)	영업개시 5년차 ( 년)	영업개시 6년차이후 ( 년)
Local화물	일반화물(Ton)
	'컨‘화물(TEU)
외국화물	일반화물(Ton)
	'컨‘화물(TEU)
합 계	일반화물(Ton)
	'컨‘화물(TEU)

주) 1. 정상영업 시 연간기준

2. 지면부족 시 산출근거자료는 구체적으로 작성하여 부속서류로 제출

3. 일반화물과 ‘컨’화물은 중복되지 않도록 각각 작성

4. Local화물은 국내화물로서 통관절차를 거치지 않는 화물을 말함

5. 외국화물은 Local화물을 제외한 수출입 및 환적화물을 말함

6. ‘컨’화물은 일반(벌크) 화물을 제외한 컨테이너 화물만을 기재

7. 실적평가결과에 따른 사항을 필히 확인 후 작성

8. 화물유치실적 수치는 비즈니스모델 각각의 물동량 수치의 합과 일치해야함

2020년   월   일

상    호 :

주    소 :

전화번호 :

대 표 자 :                    (인)

<양식 17>

초기투자내역명세

(단위 : 백만원)

항 목	세부항목	규격	수량	단 가	금액	비고
가. 건물건축비
(1)상부건축비
(2)기초공사비
나. 설비투자
(1)주요 시설
(2)주요 장비
(3)기 타
다. 운전자금 및 기 타
합 계

주) 1. 투자내역에 맞게 항목을 세분화 또는 조정하여 작성

2. 최초 입주자시설 완공 후 영업개시 년도까지 소요되는 비용만 기재

2020년   월   일

상    호 :

주    소 :

전화번호 :

대 표 자 :                    (인)

<양식 18>

연도별 투자계획

(단위 : 백만원)

항 목	년	년	년	년	년
가. 건물건축비
(1)상부건축비
(2)기초건축비
나. 설비투자
(1) 주요 시설
(2) 주요 장비
(3) 기 타
다. 운전자금 및 기 타
투자액 합계

주) 1. 투자내역에 맞게 항목을 세분화 또는 조정하여 작성

2020년   월   일

상    호 :

주    소 :

전화번호 :

대 표 자 :                    (인)

<양식 19>

투자자금 조달계획

(단위 : 백만원)

구 분		합 계	년	년	년	년	년
자기자본 (A)	국내자본 (D)	( )
	외국자본 (E)	( )
	소 계	( )
타인자본 (B)	국내자본 (F)	( )
	외국자본 (G)	( )
	소 계	( )
합 계 (C)	국내자본 (D+F)	( )
	외국자본 (E+G)	( )
	합 계	( )
비 율 (%)	자기자본비율(A/C)
	자기자본 중 국내자본비율(D/A)
	자기자본 중 외국자본비율(E/A)

주) 1. 조달방법은 자기자본의 경우 내부유보자금과 증자 등 세부 분류하고, 타인자본의 경우도 회사채발행, 금융기관 차입금 등으로 분류하여 기재함.  관련 자료가 있을 시 부속서류로 제시

2. 초기투자에 대한 재원조달계획으로, 초기투자 시설에 대한 재투자 재원조달계획은 제외

3. 원화(￦)로 작성하되, 원화금액 하단의 (  )안에 US$ 상당액을 기재

4. 투자자금의 20% 이상은 자기자본으로 조달

2020년   월   일

상    호 :

주    소 :

전화번호 :

대 표 자 :                    (인)

<양식 20>

건물건축 및 시설배치계획

1. 건물의 위치 :

2. 건축개요 및 구조

구분	구조형식	층수	층고	면적	운영하중
창고		층	1층 : m 2층 : m	1층 : ㎡ 2층 : ㎡	1층 : tf/㎡ 2층 : tf/㎡
사무실		층	1층 : m 2층 : m	1층 : ㎡ 2층 : ㎡	1층 : tf/㎡ 2층 : tf/㎡
기타		층	1층 : m 2층 : m	1층 : ㎡ 2층 : ㎡	1층 : tf/㎡ 2층 : tf/㎡
총건축면적 (연면적)				㎡
대지면적				㎡

※ 면적은 연면적을 기준으로 하며 공장을 설치하는 입주업체는 <양식22>에 의거 세부 작성

3. 시설배치도 도면(별도 작성하여 첨부)

○ 건축물의 용도 위주로 시설배치 평면도, 건물단면도, 측면도, 입면도, 조경계획도, 조감도 등

○ 기타 적용한 특수공법 등

4. 장비의 종류와 하중(주요장비를 개략적으로 서술할 것)

주요 장비명	규 격	중 량	비 고

5. 기타사항(특수시설 및 장비)

2020년   월   일

상    호 :

주    소 :

전화번호 :

대 표 자 :                    (인)

<양식 21>

공장 설치 계획

생산 제품 현황	업종(5단위)
	품 명
공장현황	공장소재지						종업원수
	용도지역		자유무역지역				사업개시일
	공장의 업종 (한국표준산업분류상세분류)					공장부지면적(㎡)				공장연면적(㎡)
	제조시설의 면적(㎡)			부대시설의 면적(㎡)					기타 시설의 면적(㎡)
용 도

※ 업종은 한국표준산업분류 세세분류인 5단위까지 기입

2020년   월   일

상    호 :

주    소 :

전화번호 :

대 표 자 :                    (인)

<양식 22>

소요자원 확보 및 환경보전 계획

1. 소요자원 확보 계획

가. 전력

(1) 예상 사용량

○ 최대전력 :        Kw,    평균사용량(월) :        Kw

(2) 전력 확보계획

○

나. 용수

(1) 예상사용량 :       ㎥/일

(2) 용수확보계획

○

다. 전화회선 :

라. 기    타 :

2. 배출물 및 오염방지시설

가. 배출물

(1) 가스 및 매연 :

(2) 먼지 및 악취 :

(3) 폐        수 :

(4) 소음 및 진동 :

(5) 기타 오염물질 :

나. 환경오염방지시설 및 기타대책

(1)

☞ 부족할 경우, 별도 페이지 제출

2020년   월   일

상    호 :

주    소 :

전화번호 :

대 표 자 :                    (인)

<양식 23>

건설사업 추진일정 계획

1. 사업추진일정

가. 건축(건물, 공장 등) 착공예정일 :

나. 건축(건물, 공장 등) 완공예정일 :

다. 기계, 장비 등 설치예정일 :

라. 영업개시예정일 :

주) 야적장 조성 또는 보강공사가 필요한 경우, 본 공사에 대한 추진일정도 기재

2. 공사추진 일정표

공정 항목	시행 기간	년												년
		1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
건축 설계
건물 건축
장비 등 설비설치
시운전
정상 가동

주) 공정항목은 투자내역에 부합하게 세분화 또는 조정하여 작성

2020년   월   일

상    호 :

주    소 :

전화번호 :

대 표 자 :                    (인)

<양식 24>

고용계획 및 고용창출 계획

(단위 : 명)

구 분		년	년	년	년	년
건설기간	관리직
	기술직
운영기간 (시설준공 후)	관리직
	기술직
합 계	관리직
	기술직

주) 1. 전체 사업계획 기간에 대해 작성

2. 필요시 항목을 세분화 또는 조정하여 작성

3. 정규직 및 비정규직 구분 작성

○ 고용창출 효과

2020년   월   일

상    호 :

주    소 :

전화번호 :

대 표 자 :                    (인)

〔별첨 2〕

광양항 위치도

광양항 배후단지 위치도

〔별첨 3〕

부산항 및 광양항 항만 자유무역지역 임대료 공고

해양수산부 공고 제2020-1062호

｢자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률｣ (이하 “자유무역지역법”이라 한다) 제17조제2항에 따라 부산항 및 광양항 항만 자유무역지역 입주기업체 등에게 임대하는 국유 항만배후부지 및 건물에 적용할 임대료를 다음과 같이 공고합니다.

2020년 7월  20일

해양수산부장관

부산항 및 광양항 항만 자유무역지역 임대료 공고

□ 부지

구분	적용대상		임대료	적용 기간
부산항	기본 임대료	․｢자유무역지역법｣ 제10조에 따른 입주업종을 영위하는 기업(우대임대료 적용대상은 제외)	㎡당 월 482원	‘20.7.30.～’21.12.31.
	우대 임대료	․｢자유무역지역법｣ 제10조제1항제5호에 따른 물류업종을 영위하는 기업	㎡당 월 321원
	공시지가 임대료	․입주기업 중 당초 입주목적대로 이행하지 못하는 기업 등	공시지가×50/1,000 (국유재산법-연간)
광양항	기본 임대료	․「자유무역지역법」제10조에 따른 입주업종을 영위하는 기업(우대임대료 적용대상은 제외)	㎡당 월 258원	‘20.7.30.～’21.12.31.
	우대 임대료	․「자유무역지역법」제10조제1항제5호에 따른 물류업종을 영위하는 기업	㎡당 월 129원
	공시지가 임대료	․입주기업 중 당초 입주목적대로 이행하지 못하는 기업 등	공시지가×50/1,000 (국유재산법-연간)

구분	조건		임대료	적용기간
임대료 감면적용	감면	․외국인투자금액을 미화 500만불 이상 투자하는 경우	3년간 50%	각 기간
		․외국인투자금액을 미화 1,000만불 이상 투자하는 경우	5년간 50%

□ 건물

항만	임대료	적용기간
부산항(신항개발지구항만배후단지 포함)	재산가액의 1%	‘20.7.30.～’21.12.31.
광양항	재산가액의 1.5%

부     칙

1. (시행일) 이 공고는 2020년 7월 30일부터 시행한다.

2. (적용례) 이 공고의 구체적 적용례는 다음과 같다.

① 기본 임대료 적용기업

-「자유무역지역법」제10조제1항 각호에 해당하는 자(우대 임대료 적용대상은 제외)

② 우대 임대료 적용기업

-「자유무역지역법」제10조제1항제5호에 해당하는 자

③ 공시지가 임대료 적용기업

- 입주자격 상실기업, 사업추진 실적 평가결과 관리기관별 평가기준에 의한 적용대상 기업, 우대 임대료 및 기본 임대료 적용대상 외의 기업 등

④ 임대료 감면적용(감면)

-「외국인투자촉진법」제2조 및 같은 법 시행령 제2조에 해당하는 외국인투자기업으로서 「자유무역지역법」제10조제1항제1호, 제2호, 제5호 및 같은 법 시행령 제7조제7항의 각호에 해당하는 자로서 미화 500만불 이상 투자하는 경우 투자규모에 따라 일정기간 감면하되, 해양수산부 공고 제2013-245호(2013.07.30.) 시행 이전 감면기업은 종전 규정을 따름

⑤ 적용범위

- 항만배후단지

- 항만배후부지(‘컨’터미널 등 부두와 철송장 제외)

3. (폐지공고) 해양수산부 공고 제2017-552호(2017.05.04.)는 이 공고 시행과 동시에 폐지한다.